上海飘窗漏水别急着打胶！先搞清楚水从哪来再动手（实用指南）

上海住飘窗的朋友，你是不是也有这个经历？

下大雨的时候，飘窗台面上慢慢渗出水来。你拿抹布擦，擦完又有了。墙角的乳胶漆起了皮，摸着潮潮的。

然后你做了第一件事——买一支结构胶，沿着窗框周围打了一圈。

结果呢？下一场雨，水还是进来了。

问题出在哪？你根本不知道水是从哪里来的。

飘窗漏水这件事，上海业主遇到的特别多。尤其是黄梅天加台风季，一年两轮暴雨考验，漏水不解决住着窝火。但大部分人处理飘窗漏水的思路是错的——一上来就打胶，打了没用就再打一圈，实在没招了才找人上门修。

我今天把上海飘窗漏水的门道给你拆开讲清楚。

**飘窗漏水的三种来源，先对号入座**

第一种：窗框和墙体之间的缝。这是最常见的原因。新窗装好之后，安装师傅在窗框和墙体之间打了一圈密封胶。问题是这个胶不是永久的——上海的夏天暴晒、冬天低温，一两年就开裂了。缝一旦开了，大暴雨的时候水就顺着缝往里灌。

第二种：飘窗本身的结构缝。飘窗不是一块石头凿出来的，它是砌起来的。顶板和侧墙之间有接缝、外墙保温层和窗框之间有交接面。时间久了这些结构缝会开裂，水从外墙渗进来，顺着墙流到窗台面上。这种漏水你打再多胶也没用——水不是从窗框缝隙进来的，是从墙体内部来的。

第三种：窗户本身密封不好。窗扇关不严、密封条老化、排水孔堵塞——这些问题会让雨水从窗户本身渗进来，而不是从安装缝隙。

**给你一个上海业主自检的方法——滴水测试**

下一场雨的时候，你拿手机录个视频。注意看三个地方：

第一，水是沿着窗框边缘渗出来的，还是在窗台中间的位置冒出来的？沿边缘——大概率是第一种（安装缝漏水）。中间冒出来——大概率是第二种（结构缝渗水）。

第二，下大雨的时候渗水，还是下小雨也渗？大雨才渗——说明只是密封问题，小雨也渗——说明结构有问题。

第三，水是持续渗还是断断续续？持续渗说明有稳定的进水口，断断续续说明水在墙体内流动找出口。

这三个问题弄清楚了，你就知道该找谁、该修什么。

**不同情况怎么处理，我直接说人话**

如果是第一种（安装缝开裂）：把旧胶铲干净，晾干两天，重新打耐候密封胶。记住要把旧胶铲干净再打，新胶打在旧胶上面什么用都没有。找靠谱的师傅上门做，一支好的耐候胶百来块，人工费两百左右。

如果是第二种（结构缝渗水）：这个就麻烦了。打胶解决不了。要从外墙处理——把飘窗顶部的保温层打开，找到结构缝，做防水加强处理，再恢复保温层。这种活物业该管，因为属于建筑外墙防水。上海的物业一般会派工程队来修，但你要主动去报修、盯进度。如果物业推诿，找居委会协调。自己找防水公司上门做，价格相对高一些。

如果是第三种（窗户密封问题）：检查密封条有没有老化发硬、排水孔有没有堵。密封条老化就换整条胶条，不要只换一段。排水孔堵了拿牙签捅一下就行。上海黄梅天之前检查一遍排水孔，比什么都管用。

**有些话得说清楚——打胶解决不了所有问题**

很多人觉得飘窗漏水就是打一圈胶的事。错了。

如果你的漏水是建筑结构缝的问题，你打十圈胶都没用——水不从那里走。这就是为什么有的人年年打胶年年漏，钱花了不少，问题没解决。

真正彻底解决飘窗漏水的方法只有一条：找准漏水来源，针对那个来源去修。方向对了，修一次管十年。方向错了，年年修年年漏。

**上海业主特别要注意的几点**

第一，上海每年6月到7月是梅雨季，8月到9月是台风季。这两个时间节点之前，把飘窗的密封胶检查一遍。发现开裂就趁天好的时候处理，别等到下一场雨来了临时抱佛脚。

第二，飘窗上面如果有雨棚或者横向的装饰线条，那个位置最容易积水。积了水排不掉，水会慢慢往墙里面渗。检查一下线条的上表面，如果积水严重，让师傅做一个小坡度排水。

第三，新房交付的头两年飘窗漏水，直接找开发商。上海的住宅工程有质量保修期——屋面防水和外墙防水是5年。交付两年内漏水的，开发商必须处理，不用自己花钱。

飘窗漏水不是大问题，但拖着不管就是大麻烦。水渗到墙里，时间长了墙皮脱落、发霉、甚至影响结构。早发现早处理，花小钱管大用。

你家飘窗有漏水的问题吗？你试过什么办法？